5023 Boulevard SOURCES app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162332
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023794160929590010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 523 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 254 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 671 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 699 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 670 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 246 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.