5023 Boulevard SOURCES app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 70,3 m² · constr. 1988 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162338
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
66023794160929590010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 520 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 247 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 788 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 756 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 314 $ Poids 30 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 335 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.