5023 Boulevard SOURCES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 57,3 m² · constr. 1988 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
66023794160929590010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −54 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 522 $ Poids 13 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 228 897 $ Poids 9 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −74 514 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 480 678 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 756 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 267 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 010 $ Poids 3 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −79 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 622 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −83 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 532 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 408 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −75 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −86 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −108 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 571 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.