5023 Boulevard SOURCES app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 47,3 m² · constr. 1988 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 144 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162374
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
66023794160929590010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −85 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 444 937 $ Poids 0 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 214 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −64 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 756 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −77 899 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −105 053 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 450 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −111 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 515 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.