5023 Boulevard SOURCES app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160929590010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00162380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
66023794160929590010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 311 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 756 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 264 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 007 $ Poids 32 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 635 918 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.