11655 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Autre · 4 279 $/m² · 188,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 900 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794160955560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00162400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 200 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
66023794160955560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 338 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 733 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 574 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 719 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 849 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 742 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 501 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 719 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 832 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 819 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 880 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 768 174 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 476 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 875 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 796 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 799 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 886 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 884 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.