11738 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 622 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794162578340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023794162578340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 734 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 798 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 999 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 687 113 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 852 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 814 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 787 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 772 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 964 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 781 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 971 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 825 102 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 731 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 772 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 434 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 798 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 893 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.