5072-5074 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 234,1 m² · constr. 1973 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 817 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794162805470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00955000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023794162805470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 710 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 840 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 976 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 724 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 855 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 247 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 934 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 821 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 950 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 866 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 897 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 922 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 877 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 979 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 107 198 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 830 496 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.