5076-5078 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 195 m² · constr. 1960 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 680 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794162906860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00160100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66023794162906860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 714 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 827 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 728 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 365 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 816 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 398 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 779 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 802 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 753 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 544 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.