5052 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 309,2 m² · constr. 1959 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 726 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794162991170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00159700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66023794162991170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 887 184 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +93 816 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 317 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 845 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 867 745 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +106 037 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 949 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 842 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 314 188 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 690 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 225 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 271 125 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 066 330 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +84 936 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 908 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.