11725 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 456,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794163843640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
66023794163843640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +152 052 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 634 130 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +121 345 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 535 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +156 683 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 769 759 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +226 944 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 928 016 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +177 448 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 739 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +128 716 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 159 483 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.