11645 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Autre · 3 735 $/m² · 234,1 m² · constr. 1957 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 100 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794170668950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00159000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
1 194 300 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
66023794170668950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 567 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 779 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 11672-11674, Rue Pavillon, Montréal 2025-10-31 · 157 m · Vendu 850 000 $ (3 976 $/m²) 213,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 930 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 839 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 669 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 266 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 772 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 596 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 795 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 769 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 929 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 837 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 806 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 858 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.