5034-5036 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 202,3 m² · constr. 1959 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 712 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171227220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00159500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023794171227220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 694 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 714 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 996 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 615 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 715 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 636 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 735 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 965 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 738 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 827 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 165 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 906 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 630 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 995 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 763 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.