5028-5032 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 296,8 m² · constr. 1956 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 867 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00159400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023794171335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 857 640 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −101 745 $ | 1 272 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 839 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 817 454 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 913 961 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 815 212 $ Poids 30 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 648 721 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 270 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 222 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 848 745 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 695 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 875 520 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.