5018 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 184,5 m² · constr. 1959 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 568 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171472730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00159200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66023794171472730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 658 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 569 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 684 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 936 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 706 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 780 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 791 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 776 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 967 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 730 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 759 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 960 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 841 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 743 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 789 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.