5016 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171521740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023794171521740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 899 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 493 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 505 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 576 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 902 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 709 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 474 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 816 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 563 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 230 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 655 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 605 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 568 388 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.