5010 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171570740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023794171570740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 0 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 524 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 468 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 612 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 525 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 475 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 127 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 997 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 413 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 313 $ Poids 64 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 590 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 600 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 562 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.