5017-5021 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 235,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 801 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794171894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00161800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66023794171894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 627 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 900 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 826 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 860 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 989 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 051 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 989 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 925 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 886 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.