5043-5045 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Maison mobile · 4 138 $/m² · 199,9 m² · constr. 1960 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 703 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794172442520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00161300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023794172442520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 751 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 626 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 787 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 667 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 326 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 737 345 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 562 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 826 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 812 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 692 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 735 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 762 839 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 779 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.