5039-5041 Rue LABROSSE · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 214,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 647 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794172531130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00161400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023794172531130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 681 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 773 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 952 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 664 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 751 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 930 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 800 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 653 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 751 575 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 546 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 776 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 860 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 869 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.