49 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 158,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 661 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794174553460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023794174553460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 755 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 686 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 957 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 564 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 765 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 988 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 744 $ Poids 51 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 715 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 686 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 696 $ Poids 44 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 140 $ Poids 44 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 873 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 671 446 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.