47 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 267,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 996 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794174783550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66023794174783550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 693 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 145 993 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 907 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 852 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 646 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 867 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 421 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 832 863 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 878 949 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 888 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 798 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 242 306 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.