11555 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Autre · 3 732 $/m² · 228,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 987 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794181041740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00158700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66023794181041740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 805 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 11672-11674, Rue Pavillon, Montréal 2025-10-31 · 118 m · Vendu 850 000 $ (3 976 $/m²) 213,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 220 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 793 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 886 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 693 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 820 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 804 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 788 106 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 871 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 831 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 976 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 861 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 983 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 867 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 885 294 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.