11639-11641 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 186 m² · constr. 1965 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 613 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794181558120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00136500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023794181558120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 749 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 630 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 705 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 728 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 816 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 803 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 765 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 784 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 713 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 814 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 741 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 753 822 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.