11495-11505 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 126 400 $
Autre · 2 824 $/m² · 398,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 981 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794181664960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F00133900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
981 400 $
ID provincial
66023794181664960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −138 040 $ | 1 536 849 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 430 542 $ Poids 10 % |
| 3 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +122 351 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 932 062 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 688 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 1 664 742 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +108 570 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 394 786 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −226 800 $ | 2 777 224 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +131 664 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 794 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 430 113 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −87 340 $ | 1 611 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 2 072 397 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 682 502 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.