48 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794183337320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023794183337320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 688 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 850 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 279 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 542 661 $ Poids 71 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 865 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 565 962 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 731 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 458 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 211 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 561 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 470 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 769 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 736 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 716 842 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.