46 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 166,7 m² · constr. 2002 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 640 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794183487890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023794183487890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 674 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 754 836 $ Poids 63 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 626 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 742 165 $ Poids 56 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 928 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 823 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 715 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 777 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 800 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.