44 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 413 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794183678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023794183678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 295 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 563 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 339 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 153 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 669 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 693 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 968 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 893 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 590 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, 4e avenue Nord, Montréal 2025-05-12 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 901 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 541 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.