50 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794183915990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02505050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023794183915990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 281 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 676 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 518 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 883 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 594 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 952 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 516 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 878 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 531 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 555 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 277 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.