45 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 160,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 791 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794184003660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023794184003660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 746 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 742 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 615 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 726 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 859 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 721 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 734 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 742 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 691 558 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 969 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 194 $ Poids 45 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 117 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 766 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.