43 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794184283590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023794184283590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 736 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 710 879 $ Poids 65 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 615 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 520 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 754 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 910 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 659 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 586 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 878 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 795 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 689 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 687 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 806 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 218 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.