39 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 679 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794184543480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02503700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023794184543480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 728 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 746 844 $ Poids 64 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 619 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 806 $ Poids 56 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 982 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 684 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 880 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 712 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 956 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.