37 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 186,6 m² · constr. 1979 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 676 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794184743530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02503550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023794184743530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 991 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 750 745 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 884 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 751 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 695 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 527 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 869 125 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 775 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 967 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 865 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 725 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 791 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 770 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 858 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 812 936 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.