11408 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 227,6 m² · constr. 1951 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 835 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794191745560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01140800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
66023794191745560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 718 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 745 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 987 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 639 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 732 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 803 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 980 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 772 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 635 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 833 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 950 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 940 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 823 221 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.