2 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 180 m² · constr. 1958 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 612 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794191873920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06800200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023794191873920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 781 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 673 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 625 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 673 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 882 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 380 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 967 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 731 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 694 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 745 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 413 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 714 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Libersan, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 102 $/m²) 173,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 776 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 763 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.