40 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193179240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02504000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
66023794193179240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 473 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +25 162 $ | 430 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 826 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 915 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 614 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 294 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +674 $ | 126 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 926 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 347 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 236 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.