52 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 229,6 m² · constr. 1987 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193186250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02505025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023794193186250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 873 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 630 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 893 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 865 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 762 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 467 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 052 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 676 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.