54 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 140,5 m² · constr. 1992 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193334910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02505530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023794193334910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 602 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 630 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 897 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 685 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 750 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 676 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 298 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 622 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 909 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 579 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 784 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 677 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.