36 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 90,7 m² · constr. 1959 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193459740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02503600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023794193459740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 448 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 425 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 610 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 267 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 124 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 599 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 941 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 607 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 950 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 576 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 179 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.