22 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 713 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193566740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023794193566740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 642 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 715 043 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 711 965 $ Poids 56 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 797 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 590 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 689 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 975 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 687 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 067 $ Poids 48 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-25 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 936 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 635 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 736 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.