58 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 159,2 m² · constr. 1996 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193723410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02505510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023794193723410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 608 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 739 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 937 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 612 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 726 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 708 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 509 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 763 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.