20 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 67,7 m² · constr. 1954 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193775890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
66023794193775890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 606 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 442 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 530 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 445 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 684 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 005 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 387 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 208 667 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 887 $ Poids 19 % |
| 8 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 509 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 245 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 536 $ Poids 12 % |
| 11 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 430 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.