18 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193905090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023794193905090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 396 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +11 613 $ | 427 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 959 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 900 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 613 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 617 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 179 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 990 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 610 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 598 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 597 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 587 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.