16 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 133 m² · constr. 1953 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794193963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023794193963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 441 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 331 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 546 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 929 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 607 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 563 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 493 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 787 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 626 505 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 709 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 704 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 991 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 613 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 576 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.