33 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 9 887 $/m² · 62,7 m² · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 763 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194286710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F02503300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023794194286710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Des Sources, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 309 500 $ (4 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 903 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 5220, boulevard Des Sources, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 309 500 $ (4 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 5200, boulevard des Sources, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 295 000 $ (5 026 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 5200, Boulevard des Sources, Montréal 2026-02-11 · 625 m · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 5220, Boulevard des Sources, Montréal 2026-02-06 · 625 m · Vendu 300 000 $ (5 111 $/m²) 58,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 10435, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-14 · 743 m · Vendu 352 500 $ (5 230 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 10425, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-22 · 866 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 5210, rue Riviera, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 5220, boulevard des Sources, Montréal 2025-07-21 · 625 m · Vendu 305 000 $ (5 075 $/m²) 60,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 5210, rue Riviera, Montréal 2025-12-01 · 848 m · Vendu 270 000 $ (3 913 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 5220, boul. des Sources, Montréal 2025-03-25 · 625 m · Vendu 275 000 $ (4 677 $/m²) 58,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.