31 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 126,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194475640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02503100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023794194475640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 394 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 530 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 478 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 989 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 591 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 245 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 142 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 711 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 682 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 940 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 422 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 485 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 503 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.