29 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 429 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194574640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023794194574640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 237 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 144 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 444 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 459 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 990 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 699 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 698 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 695 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 598 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 206 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.