27 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 75,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194683620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
66023794194683620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 598 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 904 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 617 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 572 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 422 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 489 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 751 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 471 532 $ Poids 37 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 805 $ Poids 36 % |
| 7 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 278 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 474 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 228 718 $ Poids 25 % |
| 11 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 632 901 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 454 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.