25 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 120,8 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 604 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194802680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023794194802680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 386 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 581 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 632 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 224 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 159 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 672 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 895 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 472 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 444 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, 4e avenue Nord, Montréal 2025-05-12 · 216 m · Vendu 545 000 $ (4 901 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 728 $ Poids 58 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 985 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 708 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.