21 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794194951420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02502100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023794194951420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 468 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 561 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 401 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +36 775 $ | 442 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 666 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 544 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 903 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 635 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 217 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +4 717 $ | 130 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 991 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 631 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 531 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 502 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 997 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 359 421 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.